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                业内预期2013年11月楼盘还要跳涨

                泉源:21世纪经济报道公布日期:2013-10-27阅读次数:3766

                2013年一波地王走势,好像正在重现2009年行情。
                    近几个月一线都会成交地区散布表现,低价地对房价有分明影响。近期,上海局部地区的地皮价钱均超越该地区汗青峰值,这些地区正是近期房价下跌较快的热门地区。
                    克而瑞研讨总监薛建雄称,现在的房价涨幅还没有抵达2009年的高位,但是,“如今市场状况曾经跟2009年相称了,到11月份一定会有许多楼盘要跳涨”。
                    房价涨幅靠近2009年
                    往年7月以来,一线都会频仍呈现地王。德佑地产市场研讨部监控的数据表现,9月以来沪上呈现了10幅溢价率超越100%的高溢价地块。此中奉贤南桥的一幅宅地溢价率高达180.8%,为往年沪上的溢价率地王;浦东潍坊新村的一幅宅地,成交楼板价高达40106元/平方米,成为往年沪上的单价地王。这些地王无疑将进一步动员周边房价的下跌。
                    停止10月22日,上海商品住宅的成交量达1000万平方米,超越客岁整年939万平方米。据统计,全市成交量超越万万平方米的状况,仅在2006、2007和2009年三年呈现,这也是近四年来,全市成交量初次打破万万级别,一举压倒了限购前的2010年整年成交量。
                    过来一年,上海390个楼盘,房价涨幅20%-30%的楼盘有32个,涨幅10%-20%的楼盘有112个,有9个楼盘的涨幅超越30%。此中青浦新城的青筑雅苑涨幅最大,到达39%。该项目2011年7月收盘价1.8万元,至2012年6月曾跌破1.3万元,到往年9月份又下跌到2万元。业内子士以为,青筑雅苑宏大的动摇,正是近两年上海楼市行情最生动的体现。
                    中原地产研讨总监宋会雍以为,这一波地皮行情曾经比2009年要高。此前2007年的地王,恰逢2008年当局救市,得以危急转机;2009年的地王,则得益于继续的宽松信贷、保增长等利好。“眼下这拨地王,似要遭遇长效机制,远景堪忧。”
                    也有一些地块由于开价太高而无人问津,不得不延缓出让。比方杭州10月9、10日辨别打消萧山区湘湖单位和萧山主城区两幅总起价达41亿元的地块出让通告。据外地业内子士泄漏,延缓出让的缘由是地块起拍价过高。
                    10月18日下战书,杭州市民中央地皮拍卖大厅,买卖员宣布,原定当天停止挂牌出让的准地王77、78号地块由于“计划进一步美满的缘由推延出让”。浙江疆土厅相干人士以为,准地王延缓出让,确有计划调解缘由,而微观经济构造调解进程中,当局也会有所引导,不会让地价呈现大泡沫,招致市场不断暴跌。
                    其他都会或仿效京深调控
                    德佑地产研讨部总监陆骑麟剖析,现在市场正处于政策空窗期,政策不确定性依然存在,但先前深圳出台的“深八条”无疑是给市场的一个警示,北京又有“京七条”紧随厥后,对上海来说也不扫除效仿的能够性。
                    不少剖析人士以为,近期房价疾速下跌超预期,能够引发新的调控政策,四序度是政策窗口期。虽然楼市调控长效机制还在酝酿之中,从以后态势看,限购、限价等行政手腕短期内能够不会加入,乃至有加码能够。
                    房企大少数坚持慎重悲观态度。10月20日,在博鳌•21世纪房地产论坛(上海)顶峰会上,路劲地产上海公司总司理周轶群对记者表现,路劲上海项目如今继续依照节拍贩卖,“我们是慎重悲观,稳中有升”。他同时指出,如今这波地王还没有到高点,不扫除潜伏危害。出让价钱已抵达2009年最高位,假如市场回到2011、2012年形态,就会有危害,假如来岁上半年之前还没有更严峻的调控政策出台,就另有溢价空间。“近来拿地比拟保守的都是外来企业,除了资金富余外,这与公司进入长三角战略的节点也有关。”
                    世邦魏理仕杭州分公司董事总司理马英枢以为,地王的面前有推手,融资渠道多元化仅仅是逼着企业去寻觅新的资金入口,住宅的金融属性不行改动,房地产调控要树立在经济增长方法转型的根底上。